8月23日,在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,住房城乡建设部副部长董建国表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制,上海等22个城市目前正在开展试点。
周末热议房屋养老金,房屋检测概念或发酵。
小作文:关于房屋养老金的情况,我们简明解读一下:
1、大概会由2个账户组成,个人账户+公共账户。个人账户里的钱是业主买房时已经交过的专项维修基金,所以不用再交,现在主要是对于公共账户中的钱怎么组成需要探索。公共账户是由政府出钱的,与个人无关,可能会从土地出让金,或者房产相关税费中出一部分,也可能将原来的一些老旧小区改造资金、城市更新基金资金等划拨一部分。
2、另外,可能还会有一个其他账户,以保险形式出现,业主购买,大概率不强制。
3、我们认为,这个时候提出房屋养老金的目的有2个。第一,现在住宅的专项维修基金大部分没有用,沉淀较大,全国结余1万亿,累计使用仅占10%,大家一直用的少,现在可以通过“房屋体检”后定期使用一部分。第二,老旧小区改造需要的资金量大,光靠政府出资不够,想要动用业主的账户一起做。所以其实是想梳理和盘活这笔钱。
4、我们认为,不必把这个和强制大家新交钱联系在一起。大部分2000年以后的房子本来的维修基金是够的,所以不需要出钱,少部分老房子可能之前用过一部分,如果在后期需要对社区维修可能会补交一些。
5、现在有几个未明确的事情:未来的“房屋体检”是否强制?怎么收费?(体检的频率和内容决定了要用多少养老金)未来养老金是全市统筹还是各小区分开?(感觉可能会混用)。
6、个人觉得,这个事情的要点其实在住建部提到的“房屋体检”和“房屋保险”上。体检需要额外消耗资金,保险需要额外交钱。谁来体检、如何定价、体检后怎么维修、交了保险后钱怎么用等等,都值得商榷。
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建研院:在工程检测、绿色建筑、建筑节能、新型建材等领域形成了核心竞争力
罗普斯金:房屋检测业务营收在A股中排名第二。
招标股份:房屋检测业务营收在A股中排名第三。
建科股份:房屋检测业务营收在A股中排名第四。
上海建科:是上海本地第一大工程监理上市公司。