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物业资产大幅低估有哪些公司?
月亮山
2021-05-18 23:45:36
物业资产在年度报告里,主要体现在资产负债表的投资性房产。投资性房产有两种计价方式,分别是:
第一种,是按照公允价值,聘请第三方有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告,采取这种计价方式是不需要进行折旧摊销,每年根据市场价格进行调整,和市场价大体保持一致。
该方法计价的公司有:新城控股、金融街、世茂股份。这些公司物业资产估值相对合理。
第二种,按成本计入,而且每年进行折旧摊销,这种方法导致每年资产在减小。如果按照这种方法计价会导致房产的实际价值和账面价值相差甚远,导致资产严重低估。我们知道房价一直保持快速增长,十多年前建的物业房产市场价值,可能是当时建造成本的十多倍,甚至几十倍。再加上每年折旧摊销,导致物业房产的账面价值逐年减少。所以在北京、上海、深圳房产大幅上涨的城市,物业资产市场价值可能是账面价值的10倍,甚至几十倍。这种计价方法,导致公司的市值被严重低估。
第二种方法计价的公司有中国世贸、北辰实业、陆家嘴,大悦城,这些公司物业资产严重低估。特别是北京的中国世贸和北辰实业,上海的陆家嘴。
1、中国世贸
物业房产的面积是90万平米,如果按10万/平米(实际可能更高),房产的实际价值是900万。而账面价值是72万,比市场价值少820万。所以中国世贸低估了820万,这也就是最近中国国贸大幅上涨的根本原因。中国国贸现在的市值才只有235亿,从估值的角度后面还有很大的空间。
2、北辰实业
北辰实业总共有127万平米的物业,其中120万在北京亚奥核心区,4月份均价是9.6万/平米,物业实际价值大概1160亿。而账面价值只有68亿,比市场价值低估1092亿。这股目前只有市值只有68亿,有效流通市值34亿,价格便宜2.54元,适合操作,参照中国国贸,未来有巨大的上涨空间。
3、陆家嘴
盘子相对大,由于对上海各区的房价不太了解,就不具体算市场价值了。以成本计算陆家嘴的账面价值368亿,房产的市场价值应该至少是账面价值3倍以上。而陆家嘴的市场只有452亿,应该也严重低估。
声明:文章观点来自网友,仅为作者个人研究意见,不代表韭研公社观点及立场,站内所有文章均不构成投资建议,请投资者注意风险,独立审慎决策。
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北辰实业
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中国国贸
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陆家嘴
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李月红
只看TA
2021-05-18 23:59
投资性房地产,不同的计价方式,对资产的估值相差太大了!
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无名小韭68500515
只看TA
2021-05-18 23:50
学了不少财务知识!看样子北辰实业空间比较大!
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于2021-05-19 01:09:39更新
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将心注入foreve
只看TA
2021-05-19 09:09
市值20亿 这个值多少钱
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于2021-05-19 13:47:00更新
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膀大腰圆
只看TA
2021-05-19 09:03
不了解就敢先吹上了?
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于2021-05-19 09:05:46更新
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西索改炒股
超短追板
只看TA
2021-05-19 07:59
北辰开始异动,如果中国国贸继续打空间的话有机会
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听风的韭菜
中线波段
只看TA
2021-05-18 23:51
商业地产和住宅不是一个价格……差很远
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于2021-05-19 00:04:47更新
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悠悠北
只看TA
2021-05-19 15:25
牛啊
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Allukqzoldyc
全梭哈的老韭菜
只看TA
2021-05-19 14:37
大存大贷 北宸明显不如中国国贸明显不如
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拥抱大阳线
只看TA
2021-05-19 09:23
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Z叉叉
只看TA
2021-05-19 09:02
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