北京地产利好后，第二则是上海，例如亚通股份-韭研公社

异动

关注

社群

产业库

时间轴

公社AI

登录注册

北京地产利好后，第二则是上海，例如亚通股份

祥云研究部

2024-09-20 11:56:03 山东省

北京房地产利好下的上海房地产及亚通股份分析

2024 年 9 月 20 日，北京取消普通住宅和非普通住宅标准、加大保障性住房建设和供给、健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制等一系列房地产利好政策出台。这些政策细节指向降低购房门槛、满足不同群体住房需求、优化市场环境。上海作为国际化大都市，有望借鉴北京经验，可能在购房标准、保障房建设、支持改善性需求等方面推出相应政策，为上海房地产市场注入活力。

亚通股份作为崇明区国资委控股企业，在国资背景加持下，其房地产业务前景可期。公司可借助政策东风，积极参与崇明区保障房等项目建设，提升市场份额，发挥国资企业在区域发展中的引领作用。以下是对亚通股份国资重组预期以及未来发展空间的进一步分析：

国资重组预期

1. 政策推动：2024 年是新一轮国企改革深化提升行动（2023 - 2025 年）的攻坚之年，央企重组整合明显加速，地方国企也有望紧跟步伐。上海将继续推动商业类国资国企的改革，包括混合所有制改革和二次混改，开放性市场化联合重组将加速推进。亚通股份作为上海崇明区国资控股的上市公司，有较大概率在区域国资改革的浪潮中迎来重组机遇。

2. 资产整合需求：公司业务较为多元，涵盖房地产开发、通信管网施工及运维、建筑钢材贸易、混凝土制品生产销售、光伏电站建设运营等。从产业协同的角度看，存在通过资产重组优化业务结构、集中资源发展优势业务的可能性。例如，将相关度较高的房地产开发与建筑材料业务进行整合，提升产业链竞争力；或者剥离部分非核心业务，聚焦于更具发展潜力的领域，以提高公司的运营效率和盈利能力。

3. 区域发展战略：崇明区致力于世界级生态岛建设，亚通股份作为当地国资控股企业，肩负着重要使命。为了更好地服务于区域发展战略，可能会通过国资重组引入新的资源和战略合作伙伴，加强在生态环保、基础设施建设、旅游地产等领域的布局，实现与崇明区发展的深度融合。

4. 提升市场竞争力：在当前激烈的市场竞争环境下，通过重组整合可以扩大公司规模，增强资金实力和市场影响力。例如，与其他优质的国资企业或行业龙头企业进行合并重组，实现资源共享、优势互补，提升在房地产市场及相关领域的市场份额和话语权，从而更好地应对市场挑战，把握市场机遇。

流通盘及未来发展空间优势

1. 流通盘优势：

• 资金撬动效应明显：亚通股份目前流通市值相对较小，以 2024 年 9 月 19 日收盘股价 5.43 元计算，其总市值 19.07 亿（数据截至 9 月 20 日 11:30），在市场资金的推动下，股价波动可能更为灵活，少量资金的流入或流出就可能对股价产生较大影响。这使得其在市场热点切换或特定题材炒作时，更容易成为资金关注的对象，股价上涨的弹性较大。

• 并购重组成本较低：对于潜在的并购方或战略投资者而言，收购亚通股份的流通股份所需成本相对较低，这增加了公司被并购重组的可能性。一旦有实力较强的企业或资本介入，通过资源整合和业务协同，有望为公司带来新的发展机遇，提升公司价值。

2. 未来发展空间广阔：

• 房地产市场机遇：随着上海房地产市场政策的优化调整，亚通股份作为本地房地产企业，将受益于市场活跃度的提升。公司在保障房开发方面积累了一定经验，可继续承接相关项目，同时也有机会参与商品住宅项目的开发。此外，城市更新、老旧小区改造等领域也为公司提供了新的业务增长点。

• 崇明区发展红利：崇明区的世界级生态岛建设持续推进，基础设施建设、旅游开发等项目不断涌现。亚通股份凭借其国资背景和本地资源优势，能够深度参与其中，如在生态旅游地产、特色小镇建设等方面拓展业务，分享区域发展带来的红利。

• 业务多元化拓展潜力：公司除了房地产主业外，还涉及通信管网施工及运维、建筑钢材贸易等多个领域。这些业务之间可以通过协同发展，形成产业链闭环，降低成本并提高效益。例如，在房地产项目建设中优先使用自家的建筑钢材，通信管网施工业务可以为房地产项目提供配套服务等。同时，公司还可以基于现有业务基础，探索新的业务领域，如利用崇明区的生态资源发展绿色建材、新能源等产业，进一步拓展未来发展空间。

• 国资背景优势：作为崇明区国资委控股企业，亚通股份在资源获取、项目审批、政策支持等方面具有天然优势。在国资改革的大背景下，政府可能会加大对公司的扶持力度，推动公司做大做强，例如在土地资源供应、财政补贴、税收优惠等方面给予倾斜，为公司的持续发展提供有力保障。

作者利益披露：原创，不作为证券推荐或投资建议，截至发文时，作者持有相关标的，下一个交易日内可能择机卖出。

声明：文章观点来自网友，仅为作者个人研究意见，不代表韭研公社观点及立场，站内所有文章均不构成投资建议，请投资者注意风险，独立审慎决策。

金地集团

中交地产

电子城

大龙地产

保变电气

工分