异动
关注
社群
产业库
时间轴
公社AI
登录注册
我的主页
退出
通知
全部已读
暂无数据
私信
暂无数据
新发展模式专题一:城中村改造是明确支撑
夜长梦山
2023-11-11 19:29:37
【国金地产】新发展模式专题一:城中村改造是明确支撑 【投资逻辑】
城改概念和政策:城改已成为城市更新重要内容,政策自上而下推动城改进程。城中村改造是广义城市更新的重要内容,但和以往的“棚改”、“旧改”在实施主体、实施目的、改造形式、实施范围、资金来源等方面存在差异。2023年以来中央层面的城中村政策频出,住建部、央行等相关部门也积极表态。目前21个超大特大城市均已开展城改工作,试点新的城中村改造模式,预计后续将配套相应支撑措施。
城改模式分析:①根据实施主体分为政府主导、市场主导、村集体主导三种模式,本轮城改强调以市场化为主导,引入更多央国企及民间资本参与运营,更偏市场化运作,且模式更加多元。②实施模式“留改拆”相对明确,实践中拆除重建、有机更新、综合整治三种模式并不独立或互斥。③现行的土地开发模式主要有一二级联动和“做地”两类。④城改资金来源较为多元化,主要包括财政补贴、政策性银行借款、专项债、市场化资金等,预计政策性银行借款和专项债为主要支撑。
城改规模测算:预计每年拉动房地产开发投资4941亿元,给商品房市场带来3113亿元的购买力。①通过城中村人口方法测算城中村建面,21个特大超大城市城中村建面为8.94亿方。②开发投资主要来自拆除投资、改建投资和新建投资,测算城中村改造每年拉动的开发投资规模为4941亿元,是2022年全国房地产开发投资金额的3.7%。③中性预测房票安置的资金全部流向商品房市场,纯货币化安置80%资金流向商品房市场,每年带来的新增购买力为3113亿元,是2022年全国商品房销售金额的2.3%。 【投资建议】
城改是房地产行业较为明确的支撑,主要带动超大特大城市的开发投资和销售,利好在超大特大城市已布局城市更新项目的房企;同时城改是建设保障房的重要支撑,将加快行业的K型分化,重点布局一二线城市、主打改善产品的房企更具竞争力。首推已布局城改且主打改善产品的央国企,如越秀、招商等;推荐受益于行业K型分化的改善型房企,如建发;关注超大特大城市地方国资、具有丰富城改经验的房企,如城建、天健等。
风险提示:城中村改造资金支持不及预期;城中村改造项目指标限制严苛;房地产市场持续下行。
作者利益披露:转载,不作为证券推荐或投资建议,旨在提供更多信息,作者不保证其内容准确性。
声明:文章观点来自网友,仅为作者个人研究意见,不代表韭研公社观点及立场,站内所有文章均不构成投资建议,请投资者注意风险,独立审慎决策。
S
城建发展
工分
21.39
转发
收藏
投诉
复制链接
分享到微信
有用 31
打赏作者
无用
真知无价,用钱说话
0个人打赏
清空
确定
清空
确定
导入文档
同时转发
发布
评论(22)
只看楼主
热度排序
最新发布
最新互动
无名小韭97320318
只看TA
2023-11-12 09:23
谢谢
3
0
打赏
回复
投诉
无名小韭67770309
只看TA
2023-11-12 08:43
感谢分享
3
0
打赏
回复
投诉
条野浩银
只看TA
2023-11-12 09:31
感谢分享
2
0
打赏
回复
投诉
无名小韭98761018
只看TA
2023-11-12 09:17
感谢分享
2
0
打赏
回复
投诉
SHAO
只看TA
2023-11-12 08:41
谢谢分享
2
0
打赏
回复
投诉
无名小韭01820902
只看TA
2023-11-11 21:22
感谢分享
2
0
打赏
回复
投诉
无名小韭31100922
只看TA
2023-11-12 12:58
感谢分享
1
0
打赏
回复
投诉
无名小韭00990210
只看TA
2023-11-12 12:16
感谢分享
1
0
打赏
回复
投诉
无名小韭76260727
只看TA
2023-11-12 11:02
感谢分享
1
0
打赏
回复
投诉
无名小韭58140714
只看TA
2023-11-12 10:00
谢谢分享
1
0
打赏
回复
投诉
上一页
1
2
3
下一页
前往
页
确定要分配的奖金