一、市场热点 地产:政府收储存量房分析 ◇驱动:杭州市临安区住房和城乡建设局2024年5月14日发布公告,在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房,此举意味在去库存或消化存量房产方面,国家队正式出手。 ◇收储存量房:由政府通过城投收购存量住房,理论上可以降低库存水平,缓解房地产下行压力,并可以更改用途为保障性住房,实现三大工程的部分目标。经机构测算,政策通过收储压缩住房去化周期至平稳状态,大约需要约7万亿资金(在空置二手房中仅25%为有效供给的乐观假设下)。 ◇新房市场库存:据易居研究院数