1、事件刺激:
1)2月10日晚间,有消息称,全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。该消息若属实,房地产行业将迎来实质性利好。
据悉,相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一,进而有利于规范预售资金的使用,夯实地方相关部门的监管责任。
2)房地产开发业务是公司的支撑性业务,是公司收入和利润的重要来源,占收入比重69%;公司的战略发展方向为,以现代高端仓储物流为战略性业务,以房地产开发为支撑性业务,以产城综合开发为培育性业务。
2、拟参与中核定增,增加分布式光伏建设
1)公司在现有主业资源基础上增加分布式光伏建设,公司拥有丰富的屋顶资源,客户也存在较强的用电需求,截至2021年6月底,公司运营、管理和规划在建的仓储物流园区面积共760万平方米,规划在建、待建及运营产业园区面积约162万平方米。
2)公司拟参与中国核能科技定向增发,快速切入新能源赛道
中国核能科技在分布式光伏领域已深耕多年,拥有较完整的分布式光伏供应链,具备EPC资质,能够提供电站建设开发、配套材料供应、电站运维等全方位服务,拥有较强的经验优势和技术优势。公司通过定增中国核能科技,公司可以快速切入新能源赛道,获得开展相关业务所需资质、技术、人才及品牌等。
3)22年2月8日公司表示参与中国核能科技定增事项尚在推进中;21年11月公司披露,拟以4.75亿港元参与中国核能科技定向增发,并将成为中国核能科技第一大股东。
中国核能科技主要从事为新能源电站的投资、建造、运营,实际管理各类光伏、风力电站45座,总装机容量520MW,年发电量超7亿度。
3、高端仓物流快速发展
宝湾物流运营和管理仓储面积从2019年末340万平米到2020年末增长至460万平米,增长幅度超过35%,公司宝湾物流是高端仓储物流的标杆,高标仓通常具备较大的面积、较高的层高、更宽的柱间距、更加宽敞和现代化的装卸平台,以及更好的安防系统,在仓库结构、作业效率、存储效率等方面能够更好的满足现代物流的需要。
22年1月13日晚公司披露2022年1月12日投资者关系活动记录表,公司仓储物流园的资产质量较高,能产生稳定现金流,具备发行REITs产品的基础条件。
(部分资料来自公告、投资者调研)