【天风地产】百强销售环比微降，单月同比再度走弱—

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【天风地产】百强销售环比微降，单月同比再度走弱——8月百强房企销售点评

夜长梦山

2024-09-01 12:39:06 山西省

操盘口径：2024年8月，TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。累计业绩来看，1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元，同比降低36.5%，降幅收窄1个百分点。全口径：2024年8月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降5.7%，同比下降29.8%，同比增速较2024年7月降低0.3pct；1-8月累计销售金额同比下降36.5%，增速较1-7月上升4.6pct。百强房企8月单月销售金额中25家环比增长，较7月增加5家，20家同比增长，较7月增加1家。

分梯度看，2024年8月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50，单月销售金额同比变化-26.3%、-21.9%、-40.5%，增速较2024年7月分别变化-7.2pct、-8.9pct、-18.8pct。分性质看，央企、地方国企、民企8月销售额同比增速分别为-16.9%、-23.7%、-46.4%，较7月分别-9.2pct、-7.0pct、-6.5pct，央企增速继续领先。1）央企：保利、中海、华润、招蛇8月销售额分别同比-28.8%、-2.7%、-25.1%、-27.7%；2）地方国企：华发、建发、越秀、城建分别同比+14.4%、-63.2%、+2.0%、+22.0%；3）典型非国央企：万科、绿城、滨江、龙湖、金地、新城分别同比-21.2%、-19.5%、-33.0%、-48.0%、-56.8%、-56.7%。分违约未违约看，违约、未违约房企8月销售额分别同比-26.4%、-42.4%，较7月分别-9.4pct、+0.2pct。

分城市看，根据克而瑞监测，8月重点30城供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%。成交绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月），显著不及二季度月均。一线：环比下降21%，同比下降12%，较Q2月均下降20%，一线仅北京较Q2月均正增3%。二三线：环比下降10%好于一线，但是单月同比和累计同比降幅均显著高于一线。其中西安、成都、杭州等市场热度稳中有降，增长动力略显不足。青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，环比持增，同比回落，延续低位震荡走势。苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。