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地产放松没有用?
价值盐选
高抛低吸的老股民
2022-05-27 14:37:15

3月以来,越来越多的二线城市先后放松了“四限”政策中的一部分。最新一期贷款市场报价利率落地,自23日起5年期LPR按照4.45%执行。

叠加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点,包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款,属于当前最低。

三个月前房贷利率还是6%左右,现在普遍是4.5%,两个月之内降低1.5个百分点,但是否是今年最低还不一定,可见地产限购政策松绑幅度相当大。

然而尽管3月以来越来越多城市自发放松地产限制政策,但地产销售受到了疫情的冲击,数据还在继续走弱。

疫情只算是影响地产回暖的一个因素,还有就是经济下行之下,房产汽车这类耐用消费品本就是受影响最大的。

其实放松“四限”大概率能对房价环比回升多少能起到一些作用,如果下半年常态化核酸检测能够降低出现疫情封控的概率,房价环比增速转正和房地产销售面积同比增速回升值得期待。

按照历史规律,如果后续观察到销售数据在年中前后企稳,叠加供给侧纾困政策,房地产投资增速也有望在今年下半年企稳,这对于今年经济稳增长和市场信心重建的意义非凡。

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