我们的土地制度，农村土地是集体所有制，城市里的土地是国家所有；反正都不是你私人可以拥有的，这是SHZY性质决定的。

你想从农村的农民手上买土地，肯定买不了，除非你是同一个村的村民，因为你们是同一个集体，村集体内部可以流转；（注：当下所有的土地流转之类的边边角角的试点政策，都还触及不了这个根本制度）

那假如，你工作后把你的农村户口迁到了北京上海，你爸妈在农村的自建房还能继承吗？

当然可以，但是只有土地之上的建筑是你的，等房子塌了，土地就会被收回集体所有；你想重新盖？没门，因为你不是村集体成员了。

所以假设这人是你，有物业产权没有土地所有权的你，最优方案是将老房子加固、维修，至少你传到你儿子手里，房子不塌就还能住。（现实已经有诸多案例了，自己网上搜）

同理，你去城市买土地，也买不了，你买的是土地上的房子；房产开发商也是拿下土地的开发权（不是所有权，一定时间内不开发要被收回去），开发好的房子可以卖给市场，业主拥有土地之上物业的所有权和土地70年使用权，这个不用科普了。

那你会问，70年后怎么办？这是个终极之问。（当年是为了让改革顺利而搁置争议，但现在时间渐进，该有个方案解决了。）

70年到来的那天，他们说土地该还回去了，可是你说这房子、这砖头、这钢筋水泥是你供养了一辈子的，这矛盾，那还不**了。

所以，按照我们国家的土地性质，我们终极的法理，可以参照上文所述的农村宅基地案例，有物业产权没有土地所有权的情况，那就是你对你的物业有永久使用权，除非这物业不能用了

所以房屋养老金制度，是为了解决我们中国的世纪之问：70年后怎么办的，这次房屋养老金政策势必会有深远影响。

上边的用意很明显：你自己修，修到不能住，我再拿回来，我够仁至义尽吧？

如果房屋的居住水平一直在线，一直在标准之上，那OK，业主可以将使用权一直延续给自己的后代，这将极大地解决“70年之问”的终极矛盾（但房子实在不能住了那可别怪我无情，我按基本制度办事）。

等大家反应过来，就会挤破头让你那盖在70年后（很多老小区也就还有20、30年）到期土地上的房子，能立得久一点，多一天是一天（这需要长期维护）。总比被房屋检测的判定不能住了整个报销强，土地收回之后重建的房子可是没你份的。

因为这个，大家最终都会积极去交房屋养老金，你将来跟你小区的邻居，大概率会去施压业委会，让他们去申请统筹房屋养老金的部门多照顾你们小区，即便让你再交点钱你也不会说啥。

至于房子怎样才算不能住？可以参照车子报废，去车管所检测，说不能开了强制报废就得强制报废。总之有一个标准，至于标准怎么定，这很关键，检测房子的专业机构会说的，而这样的专业机构当然是**开的。也不用跟检测机构争论房子能不能住，你只需要比隔壁小区的房子更好，房子总是先翻新最老的。

我们的城镇化率已经将近70%，半数房子房龄离70年只有三四十年，（70年是从开放商拍下房子开始算而不是房子建好开始算），而越是老房子质量越是堪忧，越是高层越需要维护，可以想象我们的住房检测维修市场将会是多大的产业。

查了资料，有机构统计，中国住房维修市场，预计到2030年将突破10000亿元，这绝对是大大低估了。也就是说周末流传的大家买房时预交的住房维修基金，也就够整体一年修的。当然不要紧，大家都回去叫房屋养老金去修，毕竟这钱是花在自己身上。

今天市场炒作的房屋检测概念，似乎并不如很多人预期，只有寥寥国检集团、上海建科、建研院等几个涨停板；但正如无人驾驶出租车在7月份进入市场视线，大的宏观变动不是一天时间就能让市场明白根本逻辑的。对于大题材，犹豫中前行反而更有生命力，因为不断会有资金反应过来。

写到这里，弹窗突然有国常会养老的消息，呵呵，其实给人再怎么养老，都还不如给房子养老，没有地方住的养老，就是漂泊。