关于房屋养老金的情况，我们简明解读一下：1、大概会由2个账户组成，个人账户+公共账户。个人账户里的钱是业主买房时已经交过的专项维修基金，所以不用再交，现在主要是对于公共账户中的钱怎么组成需要探索。公共账户是由政府出钱的，与个人无关，可能会从土地出让金，或者房产相关税费中出一部分，也可能将原来的一些老旧小区改造资金、城市更新基金资金等划拨一部分。2、另外，可能还会有一个其他账户，以保险形式出现，业主购买，大概率不强制。3、我们认为，这个时候提出房屋养老金的目的有2个。第一，现在住宅的专项维修基金大部分没有用，沉淀较大，全国结余1万亿，累计使用仅占10%，大家一直用的少，现在可以通过“房屋体检”后定期使用一部分。第二，老旧小区改造需要的资金量大，光靠政府出资不够，想要动用业主的账户一起做。所以其实是想梳理和盘活这笔钱。4、我们认为，不必把这个和强制大家新交钱联系在一起。大部分2000年以后的房子本来的维修基金是够的，所以不需要出钱，少部分老房子可能之前用过一部分，如果在后期需要对社区维修可能会补交一些。5、现在有几个未明确的事情：未来的“房屋体检”是否强制？怎么收费？（体检的频率和内容决定了要用多少养老金）未来养老金是全市统筹还是各小区分开？（感觉可能会混用）。6、个人觉得，这个事情的要点其实在住建部提到的“房屋体检”和“房屋保险”上。体检需要额外消耗资金，保险需要额外交钱。谁来体检、如何定价、体检后怎么维修、交了保险后钱怎么用等等，都值得商榷。（转载）

建立房屋定期体检制度，按照房屋建造的年代、功能类型确定体检频次，及时查找和发现问题，有针对性地消除发现的安全隐患。

还要建立房屋保险制度，通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。

另外，建立房屋养老金制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障，我们将加快推进这三项制度的建设。

市场空间

预计 22-26 年 IDI 保险市场的复合增速为 40%，市场规模从 59 亿增长至 229 亿。测算 22 年全国 IDI 保险的保费总额为 59 亿，预计 26 年全国 IDI 保险市场的保费总额可达 229 亿，CAGR 为 40%。

标的

深圳瑞捷

瞄准TIS领域的市场潜力，在第三方工程质量评估行业深耕多年的深圳瑞捷（300977）也将TIS业务作为其探索孵化的新领域，并通过其全资子公司广东瑞诚工程科技有限公司开展业务。资料显示，广东瑞诚主要为保险客户提供工程类保险承保前咨询、承保后风险管理、理赔阶段咨询等全流程解决方案。

目前，深圳瑞捷及其全资子公司广东瑞诚已在广州、湖南、三亚等地实施多个风险管理服务。2023年上半年，广东瑞诚在广州市TIS机构考核中更是取得排名第一的好成绩，为其在广州TIS市场奠定了良好的口碑。后续随着深圳、海南、杭州等地政策的陆续落地，深圳瑞捷或有望凭借客户口碑、技术积累等优势开辟更大的TIS市场。