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南山控股、深圳地王、REITs将助力业绩市场大增，有望迎来华

刘牛2021

绝不追高的游资

2022-04-08 00:01:24

南山控股多重利好叠加，恰逢REITs市场持续放开，对比光大嘉宝，南山控股多了就几个REITs契合因素，区位一流、业务一流，园区物流地产本身天然利好为了产业扩容，同时600亿土地储备+区域政策利好+园区增长+能源投资加大+华南建材造航母，虽在高位仍有望突破新高！

基础设施 REITs一方面可以盘活存量资产 , 降低宏观杠杆率 , 化解地方债务风险；另一方面, 可为社会资本提供多种可供选择的退出方式，起到基础设施项目定价的锚的作用，普通投资者也能够共享基础设施投资的收益。报告展望未来中国基础设施 REITs 市场规模将达到万亿级。

REITs 起源于上世纪 60 年代的美国，经过不断发展，目前REITs在全球近 40 个国家和地区得到快速发展，总市值超过 2 万亿美元。REITs 不动产投资范围包括零售、办公、公寓、医疗健康、养老、酒店、仓储、数据中心、基础设施等，其中，基础设施主要包括交通运输、机场、港口、桥梁、通讯、水利及城市供排水供气和供电设施等。

在华夏基金看来，借鉴海外REITs的发展情况，基础设施REITs扩募机制对于基础设施REITs的规模增长具有重要作用。以美国为例，近年来美国REITs年度扩募规模已达到300-500亿美元，约占当年市值总量的2%-4%，是REITs规模增长的主要途径。

博时招商蛇口产业园REIT基金经理王翘楚也表示，目前，证监会扩募指引暂未发布，博时基金在等待扩募指引的具体指示来进行相应的扩募工作，也和证监会、交易所时刻保持后续工作安排的沟通。招商蛇口也和博时持续联动，对外共同寻找合适可注入REITs的资产，助力REITs规模扩大，健康发展，通过市场化的手段支持产园REITs做大平台管理规模。南山控股产园一体具备极大优势，将开启地产行业发展新模式。