传:中国据悉考虑调降存量住房贷款利率 允许转按揭
房贷利率调降影响测算
■①【存量房贷利率:目前约4%】
2023年11月央行提到调降后约4.27%,结合今年LPR下降,目前约存量房贷利率4%
■②【银行利息减少约2200亿】若调降100BP
去年调降73BP,利息支出减少1600-1700亿
■③【月供减少580元/100万30年】若调降100BP
100万房贷,等额本息还款,30年期限
■④【还款额减少7k/年或21万/30年】若调降100BP
100万房贷,等额本息还款,30年期限
■⑤【利好消费、房价企稳,关注我爱我家、滨江集团、新城控股】
小作文点评:
静待38万亿存量贷款利率下调落地!
我们一直强调要降存量贷款利率38万亿总规模9月若降50bp,“市场底”将有望兑现!目前风声已经吹起,符合我们一直的期待,但是还是希望大家冷静右侧交易降息逻辑,即降息之前维持银行、高股息、黄金、创新药防御;激进一些的投资者可以采用杠铃策略,左侧逢低加一些中小盘成长
市场反弹,买什么?
基于中观景气、微观盈利预告、流动性、估值及主题等维度的综合筛选,我们建议:(一)底仓配置:黄金+创新药;(二)进攻首选成长:1、TMT,包括:半导体、尤其消费电子(AI PC、光学光电子及AI 手机)、卫星互联网、游戏;2、机械,包括:机器人、环保设备、医疗器械和机床;3、汽车,包括:商用车、无人驾驶和低空飞行;(三)次选消费:1、医美;2、白酒;3、家电。
公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。其主要工程项目有滨河加建、裕龙花园三区、五里仓续建、裕龙五区裕、龙四区文体中心及其他小区。